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买新房贷款失败 首付怎么办?

2019-10-29 19:23:53 点击:4999

在实践中,经常会遇到这样的问题。我去销售部买了一栋房子,高兴地付了钱并签署了协议。最后,贷款被银行拒绝。先前支付的款项(首付款和首付款)不能退还。我该怎么办?

买方行为的法律分析

在购买新房的过程中,选择按揭贷款的购房者将涉及两种法律关系。一是房屋买卖合同中买卖双方的关系(首付、签约、首付、产权运作、房屋接管等)。);另一种是与银行的贷款合同关系(抵押贷款)。

贷款合同的签订是为了实现销售合同中规定的付款义务。如果贷款合同不能实现,销售合同也不能实现。如果销售合同中没有约定,贷款合同就没有意义。

贷款失败的法律理解

贷款失败意味着贷款合同无法实现,也就是说销售合同很有可能无法实现。留给购房者的选择是要么通过其他渠道融资,要么履行剩余房价对开发商的支付义务;或者无法继续履行购买合同。

根据最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷的解释,贷款失败一般被认为是不可归责于购房人的原因。银行对抵押贷款能否被批准有最终决定权。买家向银行提出申请并积极配合银行办理贷款后,剩下的由银行决定。如果银行最终拒绝了贷款,买方就没有机会反驳。

但是,如果买方知道自己的资质和不良信用状况,还坚持签订合同,支付首付款和首付款,最终贷款不能被批准,那么应该属于买方的原因是贷款从一开始就不能被批准,销售合同也不能继续履行。

如何处理给开发商的钱?

购房定金

根据合同法和担保法的规定,支付定金的一方不能履行合同,定金无权返还。收到定金的一方不能继续履行合同,将退还定金两次。结合最高人民法院对商品房买卖合同纠纷案件司法解释中定金的规定,购房定金处理如下:

1.如果第一次贷款失败导致销售合同无法继续履行,开发商应将保证金全额退还给买方。

2.第二种情况贷款失败,或买方故意拖延贷款手续,因贷款政策变更贷款失败,或买方拒绝申请银行贷款,视为买方原因。如果销售合同因此无法继续履行,保证金将无法退还。

购房首付款

与开发商签订商品房销售合同后,购房人将在办理抵押贷款手续前支付首付款。

同样,根据最高人民法院的司法解释,如果贷款在第一种情况下失败,当事人可以要求终止销售合同,开发商应将首付款和房屋利息返还给买受人。

以购房首付款2为例,如果因买受人原因贷款失败,销售合同无法继续履行,首付款将如何处理?销售合同有约定的,按照约定办理;没有约定的,应当按照合同法的规定返还。对于开发商在此过程中遭受的损失,他们可以在要求终止合同的同时要求赔偿损失。

为了避免不必要的抱怨,在实践中如何防止呢?

在实践中,开发商经常会找到各种理由拒绝退还定金和首付款。为了避免将来的纠纷,在欣赏完房子后,编辑建议:不要急着付押金,先把贷款材料和信用信息交给开发商的工作人员,让他们在房地产合作银行帮忙落实贷款。确认贷款可以办理后,支付定金,签订合同,支付定金,并在《定金协议》和《购房合同》中明确规定,如果贷款失败,定金和定金应全额返还。如果有书面协议,将更加省时省力。

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